Многие собственники хотят повысить комфорт и безопасность в своем доме, например установить видеонаблюдение, нанять охрану или автоматизировать въезд во двор

Многие собственники хотят повысить комфорт и безопасность в своем доме, например установить видеонаблюдение, нанять охрану или автоматизировать въезд во двор. Но просто проголосовать за в домовом чате недостаточно. Чтобы правильно включить новую услугу в договор управления многоквартирным домом, необходимо провести общее собрание собственников.

Вот пошаговый алгоритм:

Шаг 1. Подготовка повестки дня ОСС

В список вопросов для голосования должны быть включены следующие пункты:

Утверждение новой услуги: включение конкретной работы или услуги (например, услуги консьержа или видеонаблюдение) в перечень работ и услуг по договору управления с указанием даты начала её оказания.

Установление стоимости: определение размера платы за услугу. Она может зависеть от площади помещения, быть фиксированной суммой с квартиры или рассчитываться иначе. Стоимость должна быть четко выражена в цифрах.

Утверждение условий: согласование порядка оказания услуги (регламент, график, технические требования), которые будут отражены в договоре с подрядчиком.

Наделение полномочиями: наделение управляющей организации правом заключать договоры на оказание этой дополнительной услуги от лица всех собственников помещений в доме.

Шаг 2. Проведение собрания и голосование

Собрание можно провести очно, заочно или в смешанном формате.

Кворум: участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме.

Принятие решения: решение о включении дополнительных услуг принимается большинством голосов от общего числа (ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 3. Оформление протокола

Решение фиксируется в протоколе ОСС. Это главный юридический документ. В нем обязательно должны быть отражены все вопросы из шага 1.

Шаг 4. Уведомление жителей и изменение документов

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатор собрания обязан довести решения до сведения всех собственников (разместить объявление в подъездах) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений. После этого управляющая организация:

Заключает договор с выбранным подрядчиком.

Вносит изменения в приложения к основному договору управления МКД.

Включает новую строку в квитанции.

Помните: сборы сверх тарифа на содержание жилья без официального протокола ОСС незаконны. Если сомневаетесь в формулировках вопросов для голосования обратитесь к своей УК для помощи в составлении повестки.

_______________________

Мы рассказываем о нашей работе, отвечаем на ваши вопросы и комментарии, информируем об изменениях законодательства. Подпишитесь на нашу страницу, чтобы быть в курсе событий.

Читайте нас в МАКС: clck.ru/3Qfpqg