С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые лицензионные требования к управляющим компаниям, которые закреплены постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 588 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от...

С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые лицензионные требования к управляющим компаниям, которые закреплены постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 588 О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. 1110. Документ разработан в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ, внесёнными Федеральным законом РФ от 15.10.2025 375-ФЗ. Разберём ключевые изменения подробно.

Основные изменения в процедуре лицензирования:

1. Упрощение процесса принятия решений. Из Жилищного кодекса исключено понятие лицензионная комиссия. В соответствии с этим из Положения о лицензировании полностью исключены нормы о работе комиссии. Решение о выдаче лицензии или отказе теперь принимается жилищной инспекцией.

2. Сокращение сроков рассмотрения заявлений. Предельный срок рассмотрения заявления о получении лицензии составляет не более 10 рабочих дней. При необходимости его могут продлить максимум на 5 дней если не получены ответы на запросы в другие ведомства; в этом случае Инспекция обязана уведомить заявителя через Госуслуги.

Правительство дополнило требования к управляющим компаниям, они касаются двух аспектов:

Требования к персоналу. В штате управляющей организации должен быть хотя бы один работник, выполняющий следующие функции:

- обеспечение постоянной готовности инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов;

- обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования и земельного участка;

- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Требования к помещениям. Управляющая организация обязана иметь нежилое помещение (офис) на праве собственности или ином законном основании. К нему предъявляются два ключевых условия:

- помещение должно находиться в границах того субъекта РФ, где организация осуществляет деятельность;

- помещение должно позволять обеспечить приём и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний и технической документации домов.

При продлении срока действия лицензии лицензиат обязан:

- указать в заявлении сведения о наличии требуемого нежилого помещения;

- приложить копию договора аренды, если срок аренды составляет менее 1 года.

Нарушение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) отнесено к грубым нарушениям (подпункт к п. 4(1) Положения).

Последствия повторного нарушения: если в течение 12 месяцев после назначения административного наказания совершается повторное грубое нарушение, то из реестра лицензий исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат.

Дополнительные полномочия лицензирующего органа:

Инспекция теперь вправе самостоятельно запрашивать:

- в Социальном фонде России сведения о наличии в штате требуемого работника;

- в Росреестре подтверждение прав на нежилое помещение для хранения документации.

Новое лицензионное требование:

Получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь отнесено к лицензионным требованиям.

Госжилинспекция Курганской области рекомендует управляющим организациям заблаговременно привести свою деятельность в соответствие с утверждёнными нормами.