С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые лицензионные требования к управляющим компаниям, которые закреплены постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110». Документ разработан в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ, внесёнными Федеральным законом РФ от 15.10.2025 № 375-ФЗ. Разберём ключевые изменения подробно.
Основные изменения в процедуре лицензирования:
1. Упрощение процесса принятия решений. Из Жилищного кодекса исключено понятие «лицензионная комиссия». В соответствии с этим из Положения о лицензировании полностью исключены нормы о работе комиссии. Решение о выдаче лицензии или отказе теперь принимается жилищной инспекцией.
2. Сокращение сроков рассмотрения заявлений. Предельный срок рассмотрения заявления о получении лицензии составляет не более 10 рабочих дней. При необходимости его могут продлить максимум на 5 дней — если не получены ответы на запросы в другие ведомства; в этом случае Инспекция обязана уведомить заявителя через Госуслуги.
Правительство дополнило требования к управляющим компаниям, они касаются двух аспектов:
Требования к персоналу. В штате управляющей организации должен быть хотя бы один работник, выполняющий следующие функции:
- обеспечение постоянной готовности инженерных систем и оборудования для подачи коммунальных ресурсов;
- обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования и земельного участка;
- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Требования к помещениям. Управляющая организация обязана иметь нежилое помещение (офис) на праве собственности или ином законном основании. К нему предъявляются два ключевых условия:
- помещение должно находиться в границах того субъекта РФ, где организация осуществляет деятельность;
- помещение должно позволять обеспечить приём и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний и технической документации домов.
При продлении срока действия лицензии лицензиат обязан:
- указать в заявлении сведения о наличии требуемого нежилого помещения;
- приложить копию договора аренды, если срок аренды составляет менее 1 года.
Нарушение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) отнесено к грубым нарушениям (подпункт «к» п. 4(1) Положения).
Последствия повторного нарушения: если в течение 12 месяцев после назначения административного наказания совершается повторное грубое нарушение, то из реестра лицензий исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат.
Дополнительные полномочия лицензирующего органа:
Инспекция теперь вправе самостоятельно запрашивать:
- в Социальном фонде России — сведения о наличии в штате требуемого работника;
- в Росреестре — подтверждение прав на нежилое помещение для хранения документации.
Новое лицензионное требование:
Получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь отнесено к лицензионным требованиям.
Госжилинспекция Курганской области рекомендует управляющим организациям заблаговременно привести свою деятельность в соответствие с утверждёнными нормами.
