В соответствии с требованиями ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Таким образом, договор управления заключается между управляющей организацией и общим собранием собственников многоквартирного дома в лице председателя общего собрания на основании решения о заключении договора управления, принятого общим собранием собственников, или иным лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников на подписание договора управления, либо лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, заключение договора управления многоквартирным домом в письменной форме с каждым собственником многоквартирного дома является не обязательным. Вместе с тем собственник помещения в многоквартирном доме вправе самостоятельно обратиться в управляющую организацию для заключения с ним договора управления.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
__________________________
Скачивайте «Госуслуги Дом» и участвуйте в жизни дома вместе с соседями: vk.cc/cR4yMY
