Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД
Минстрой разъяснил порядок приемки работ председателем совета МКД.
Процедура приемки работ регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 318/пр, который вступает в силу с 1 сентября 2026 года. В своем письме от 17.08.2026 50919-АЕ/04 (прикреплено к посту) ведомство дало дополнительные разъяснения относительно того, как управляющая организация сдает работы председателю совета многоквартирного дома (МКД).
Форма акта.
Акт приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД оформляется по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26.10.2015 761/пр. Акты составляются в двух экземплярах: для исполнителя и для председателя или членов совета МКД.
Минстрой разъяснил:
- Порядок применяется к работам и услугам, выполненным с 01.09.2026;
- Составление актов было обязательным и до вступления в силу приказа 318/пр. До его появления порядок оформления регулировался договором управления, но не должен был противоречить закону;
- Порядок обязателен для домов, где собственники обязаны избрать совет МКД (при управлении УО или непосредственном управлении). ТСЖ и кооперативы применять его не обязаны;
- председатель совета подписывает акты на основании доверенностей от собственников или решения общего собрания. Если ОСС решило, что председатель действует совместно с членами совета, это тоже учитывается при оформлении;
- избрание совета - обязанность собственников (если в доме больше 4 квартир и нет ТСЖ/кооператива);
- количество услуг и работ, которые можно отразить в одном акте, не ограничено.
Сроки оформления :
Напомним: акты приемки оформляются исполнителем в сроки: установленные договорами; не позднее даты окончания действия этих договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг/выполнения работ.
Минстрой разъяснил:
в договоре могут быть прописаны более короткие сроки. С 01.09.2026, если положения договора противоречат Порядку (например, срок подписания больше 30 дней или его вообще нет), применяются нормы Порядка. Поэтому ведомство рекомендует привести действующие договоры в соответствие с новыми правилами.
Пошаговая процедура :
в течение 5 дней после оформления акта исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю или членам совета согласованным способом (почта, email, личный кабинет, личное вручение);
в течение 10 дней после получения председатель или члены совета возвращают подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями;
если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ, акт считается подписанным со стороны совета МКД.
Минстрой разъяснил:
перечень способов передачи актов (почта, email, личный кабинет, вручение) не исчерпывающий: стороны могут согласовать и иные способы, в том числе зафиксировав их в договоре;
30-дневный срок учитывает и 10 дней, отведённых председателю/членам совета на подписание или подготовку отказа, и время доставки документов;
если акт считается подписанным по молчанию, исполнитель прикладывает к нему документы, подтверждающие факт направления экземпляров председателю или членам совета.
На случай отказа в подписании :
если в течение 30 дней после получения акта поступил мотивированный отказ от подписания, исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт по всей пошаговой процедуре заново.
Минстрой разъяснил:
законодательство не запрещает сторонам проводить дополнительные мероприятия: согласительные совещания, совместные осмотры общего имущества и т. п.;
новый акт может отличаться от первоначального по составу и объёму работ;
в случае спора о содержании акта он может быть разрешён в том числе в судебном порядке.
_____________
Взаимодействие с управорганизацией, обсуждение общедомовых вопросов, общение с соседями - решайте все вопросы ЖКХ в одном приложении! Скачивайте Госуслуги Дом и становитесь активным собственником: vk.cc/cR4GCm