Общее собрание собственников - подсчет голосов

Общее собрание собственников - подсчет голосов

Письмом Минстроя России от 16.09.2026 57777-ДН/04 О порядке подсчетов голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме даны разъяснения о порядке подсчета голосов по результатам общего собрания собственников.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) волеизъявление собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня выражается формулировками за, против или воздержался. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

При определении результатов голосования юридическое значение имеет количество голосов, поданных за, по отношению к общему числу голосов собственников, принявших участие в голосовании по соответствующему вопросу.

Голоса, поданные против и воздержался, в равной степени не свидетельствуют о поддержке вынесенного на голосование решения. В связи с этим при определении того, набрано ли установленное ЖК РФ количество голосов, необходимое для принятия решения, учитываются голоса за и общее количество голосов участников голосования.

Само по себе сопоставление количества голосов за с количеством голосов против без учета голосов воздержался не позволяет определить наличие необходимого большинства и, соответственно, не может являться надлежащим способом определения результатов голосования.

С учетом изложенного определение результатов голосования должно осуществляться исходя из общего количества голосов участников голосования и количества голосов, поданных за соответствующее решение, с применением установленного ЖК РФ требования о необходимом количестве голосов. Сравнение только голосов за и против без учета голосов воздержался не соответствует установленному ЖК РФ порядку определения результатов голосования.