В конце декабря 2025 года Росреестр озвучил предупреждение, ставшее настоящим холодным душем для покупателей вторичного жилья. Оказывается, данный госорган проводит проверки только документов, а не глубинные аспекты сделок, включая мотивы сторон или здоровье продавца. Регистрация права собственности осуществляется на основании представленности документов, но это не гарантирует защиту от дальнейших юридических споров.
Иными словами, хотя Росреестр фиксирует факт перехода права собственности, все риски при покупке лежат на плечах покупателей. Чтобы избежать ситуаций с "неожиданными сюрпризами", которые могут привести к долгим судебным процессам, эксперты подготовили восемь ключевых рекомендаций, способных защитить интересы новых владельцев.
1. Узнайте историю квартиры
Первое, что нужно сделать — запросить последнюю выписку из ЕГРН. Обратите внимание на частоту сделок: если квартира передавалась от одного владельца к другому за короткий срок, это может сигнализировать о проблемных обстоятельствах. Во избежание излишнего риска, стоит пообщаться с соседями — они могут поделиться полезной информацией о реальной ситуации.
2. Проверьте подлинность выписок
Выписки из ЕГРН сейчас имеют QR-коды. Их нужно проверять через официальные сервисы, так как на рынке существует риск подделок. Убедитесь, что информация действительно правдива, прежде чем совершать сделку.
3. Оригиналы документов
Важно требовать у продавца оригиналы всех правоустанавливающих документов — будь то договор купли-продажи или свидетельства о праве на наследство. Наличие только копий — тревожный сигнал, который может поставить под сомнение сделку.
4. Проверка на наличие долгов
Убедитесь, что у продавца нет долгов или он не находится в процедуре банкротства. Это можно проверить на сайтах, таких как Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Покупка квартиры у банкрота может привести к оспариванию сделки.
5. Кто прописан в квартире
Запросите информацию о прописанных лицах. Наличие несовершеннолетних может усложнить процесс, если они не будут выписаны до покупки. Все условия должны быть четко прописаны в договоре с конкретными сроками.
6. Материнский капитал
Если в сделке задействован материнский капитал, следует запросить справку из Социального фонда России о выделении долей детям. Игнорирование этого пункта может привести к сложным правовым последствиям.
7. Согласие супруга
Если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Его отсутствие может привести к судебному разбирательству.
8. Психическое состояние продавца
Нужна справка о том, что продавец не состоит на учете у психиатра. Если сделка будет признана недействительной, это может привести к серьезным потерям.
Кому особенно важно проверить всё
Данные рекомендации особенно критичны для:
- Пенсионеров, покупающих или продающих единственное жильё.
- Семей, использующих материнский капитал.
- Покупателей без профессиональных консультантов.
- Людей, берущих ипотеку.
- Тех, кто переезжает из других регионов.
Несоблюдение простых рекомендаций может обернуться серьезными потерями и судебными разбирательствами. Современный рынок недвижимости может быть опасен, поэтому важно внимательнее относиться к деталям.
