Жилищный кодекс РФ разрешает голосование на общем собрании не самого собственника, а его представителя по доверенности.
Общие требования к оформлению доверенности установлены в Гражданском кодексе РФ. В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства, на совершение каких-либо действий.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом, например, Жилищным кодексом РФ.В ЖК РФ прописано право собственника передать по доверенности полномочия на участие в ОСС.
Если собственник сам не может принять участие в ОСС из-за болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, он вправе выдать доверенность на это другому лицу.
Такое право прописано в ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ.По доверенности уполномоченным может быть член семьи, сосед, гражданин, не проживающий в данном доме, а также работник юридического лица – владельца помещения. При этом УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК не могут выступать представителями собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, о заключении или расторжении договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).В доверенности должны быть данные о собственнике и его представителе.
Доверенность на участие в ОСС оформляется письменно в свободной форме согласно требованиям п. п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверяется нотариально.Как указано в п. 1 ст. 185 ГК РФ и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, в этом документе должны быть:
•сведения о доверителе – ФИО собственника, паспортные данные, адрес места жительства;
•данные о представителе – ФИО, паспортные данные и адрес проживания для физлиц, полное наименование, ИНН, информация о руководителе организации для юрлиц;
•дата и место его совершения;
подпись доверителя.Удостоверить полномочия представителя может нотариус или работодатель собственника.
Если доверенность выдаёт собственник помещения в МКД, который является физическим лицом, в соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, она может быть заверена:
- нотариально;
- организацией, в которой доверитель работает;
- образовательным учреждением, где он учится.
________________________
Общайтесь с соседями и принимайте участие в жизни дома!
Скачивайте «Госуслуги Дом» : vk.cc/cR4GCm
