Временные управляющие компании или кто в доме хозяин?
Жителей многоквартирных домов интересует, на каком основании действует временная управляющая организация, на какой срок она назначена, какие работы выполняет, и можно ли отказаться от ее услуг.
Назначение временной управляющей организации – это законная мера, которую применяют органы местного самоуправления в случае, если собственники не выбрали или не реализовали ранее выбранный способ управления общим имуществом в их многоквартирном доме. Жилищным законодательством определено, что многоквартирный дом не должен эксплуатироваться без управления, обеспечить которое обязаны собственники помещений в данном доме.
Исходя из своих предпочтений, собственники на общем собрании обязаны определить один из трех законодательно предусмотренных способов управления:
- выбрать управляющую компанию и заключить с ней договор;
- создать ТСЖ;
- реализовать непосредственный способ управления с обязательным заключением договоров с обслуживающими организациями.
В случае, если собственники не исполнили свою обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом или не реализовали ранее выбранный способ управления, орган местного самоуправления обязан определить управляющую организацию путем проведения открытого конкурса или назначить временную управляющую организацию, издав соответствующее постановление.
К сведению: Реестр временных управляющих компаний ведет орган местного самоуправления и должен информировать органы жилищного надзора об изменении состава.
Сейчас в Курганской области действует 7 таких управляющих компаний.
Поскольку право выбора способа управления многоквартирным домом и определение размера платы за его содержание не были своевременно реализованы путем принятия решений на общем собрании, при назначении временной управляющей организации орган местного самоуправления утверждает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с учетом конструктивных особенностей дома, и применяет муниципальный тариф на содержание общего имущества дома.
Утвержденный размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства. Зачастую он оказывается выше, чем предыдущий, "привычный" для собственников жилья. Получив «платёжки» с начислением исходя из муниципального тарифа, собственники спешат разобраться в правомерности таких начислений, обращаясь с жалобами в органы жилищного надзора.
Собственникам так же следует учесть, что временная УК не будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг. То есть, договоры ресурсоснабжения заключаются только на общедомовое потребление и собственники должны будут заключить с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов прямые договоры.
С момента издания постановления управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с утвержденным перечнем, а собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества в установленном размере.
Если управляющая компания не выполняет обязательства и не реагирует на жалобы и заявки, собственники вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Курганской области. Направить письменное обращение можно любым удобным способом: через личный кабинет в ГИС ЖКХ, направить письмо по почте или доставить обращение лично по адресу: ул. Гоголя, 25 в г. Курган, 640000.
Сообщение в соцсетях или направленное по электронной почте не является основанием для проведения проверки деятельности УК и принятия надзорным органом соответствующих мер.
Если собственники не выполняют обязательства по оплате услуг управляющей организации, их задолженность может быть взыскана в судебном порядке.
Договор управления с временной управляющей организацией считается заключенным с момента издания постановления и действует не более года. Однако, собственники помещений в многоквартирном доме могут отказаться от временной управляющей организации в любое время при условии выбора способа управления или иной управляющей организации
