Общее собрание собственников - подсчет голосов
Письмом Минстроя России от 16.09.2026 № 57777-ДН/04 «О порядке подсчетов голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» даны разъяснения о порядке подсчета голосов по результатам общего собрания собственников.
Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) волеизъявление собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня выражается формулировками «за», «против» или «воздержался». Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
При определении результатов голосования юридическое значение имеет количество голосов, поданных «за», по отношению к общему числу голосов собственников, принявших участие в голосовании по соответствующему вопросу.
Голоса, поданные «против» и «воздержался», в равной степени не свидетельствуют о поддержке вынесенного на голосование решения. В связи с этим при определении того, набрано ли установленное ЖК РФ количество голосов, необходимое для принятия решения, учитываются голоса «за» и общее количество голосов участников голосования.
Само по себе сопоставление количества голосов «за» с количеством голосов «против» без учета голосов «воздержался» не позволяет определить наличие необходимого большинства и, соответственно, не может являться надлежащим способом определения результатов голосования.
С учетом изложенного определение результатов голосования должно осуществляться исходя из общего количества голосов участников голосования и количества голосов, поданных «за» соответствующее решение, с применением установленного ЖК РФ требования о необходимом количестве голосов. Сравнение только голосов «за» и «против» без учета голосов «воздержался» не соответствует установленному ЖК РФ порядку определения результатов голосования.
