С 1 января 2026 года девелоперы оказались под давлением: отмена моратория на штрафы превращает компании в уязвимые фигуры на строительном рынке. С одной стороны, застройщики боятся убытков из-за возможных срывов сроков, с другой — ожидают возрождения жалоб со стороны дольщиков, порой необоснованных. Однако строительная инспекция уверяет, что в большинстве случаев компании, работающие по проектному финансированию, не испытывают серьезных задержек.
История моратория на штрафы
Моратория на штрафы была введена в России три раза, начиная с апреля 2020 года в период пандемии. Эта мера была направлена на поддержку строительной отрасли в трудные времена и продолжалась до конца 2020 года. В 2022 году механизм вновь заработал, а с июля 2023 года он был отменен, чтобы вернуться в марте 2024 года и продлиться до конца 2025 года.
В настоящее время в Алтайском крае строится 99 многоквартирных домов, из которых восемь имеют нарушения прав дольщиков. С 2020 по 2025 год в этом регионе было сдано 214 таких объектов, 24 из которых завершены с нарушениями сроков. Ольга Дерявская, заместитель руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора, отметила, что компании, работающие по новым схемам финансирования, идут в ногу со сроками, тогда как старые методы приводят к проблемам.
Потенциальные риски для потребителей
Основной причиной для жалоб со стороны покупателей остается качество жилья: дефекты в ремонте и невыполнение сроков. В период моратория дольщики могли судиться с застройщиками, но без компенсаций, что теперь изменится. После отмены моратория компании получили время до конца 2026 года для уплаты накопленных штрафов.
Сейчас, хотя тысячи дольщиков не в курсе изменения в законодательстве, представители строительных компаний предполагают, что наплыв жалоб не заставит себя ждать. Однако многие застройщики заинтересованы в мирном разрешении конфликтов, но часто сталкиваются с юридическими представителями дольщиков, что осложняет процесс.
По словам Владимира Рябова, замгендиректора по строительству компании "Жилищная инициатива", новый подход к взаимодействию между застройщиками и дольщиками требует прозрачности. Он предложил разрешать проблемы не локально, а на более высоком уровне, чтобы избежать накопления нерешенных вопросов в строительной отрасли.
Больше материалов на amic.ru.
