С начала этого года процесс выселения арендаторов из сдаваемых квартир стал значительно сложнее, и даже обращение в правоохранительные органы зачастую не решает проблемы. Владельцы жилья все чаще прибегают к заключению краткосрочных договоров аренды, чаще всего на срок до одного года. Это делается для того, чтобы избежать сложностей, связанных с долгосрочной арендой, таких как обязательная регистрация в ЕГРН и привилегии квартирантов на продление договора.
Риски краткосрочных арендных соглашений
Однако, на практике, ссылаясь на постановление Конституционного Суда РФ, наблюдается тенденция к признанию длительных отношений по краткосрочным договорам в статус долгосрочных. Это значит, что если аренда фактически продолжается более года, все правовые последствия становятся актуальными.
Расторжение договора можно произвести в одностороннем порядке только при наличии оснований, таких как грубые нарушения или задолженности со стороны арендатора. Одна лишь фраза о праве собственника на расторжение договора недостаточна для получения прав как на выселение жильца.
Как действовать собственнику?
Собственникам стоит учитывать, что если арендатор не собирается покидать жилье, простое желание владельца освободить квартиру не может служить основанием для выселения. Если выселение произойдёт без ясных правовых оснований, арендатор имеет право обратиться в суд и взыскать убытки.
Для тех, кто хочет сохранить возможность быстрого возврата жилья, рекомендуется заключать краткосрочные договоры без условия автоматической пролонгации. Каждый раз при продлении стоит оформлять новый договор на новый срок, что создаст большую гибкость.
Условия расторжения и их оформление
Важно включать в договор конкретные условия расторжения и четкие механизмы фиксации нарушений, такие как акты о задолженности или ожидания уведомлений. Но есть ключевой нюанс: если арендатора не можно обвинить в нарушении, у собственника нет оснований для внесудебного выселения, и ни полицейские, ни управляющие компании не могут помочь.
Также стоит помнить, что регулярные пролонгации краткосрочных соглашений могут привести к тому, что суд признает такие отношения долгосрочными. Это может быть оценено как попытка уклониться от регистрации договора и налоговых обязательств, что в дальнейшем приведёт к довольно серьезным последствиям.
