Бывают случаи, когда собственники многоквартирных домов просят лишить лицензии свою управляющую организацию.
Разбираемся в каких случаях это предусмотрено.
К основаниям для лишения управляющей организации лицензии на право управления одним или несколькими многоквартирными домами относятся:
- неисполнение предписания об устранения лицензионных требований, выданного органами государственного жилищного надзора (в Курганской области это Госжилинспекция) и получение за это двух административных наказаний, назначенных судом в течение года. По данному основанию управляющая компания может быть лишена права управления тем домом, в отношении которого допущено нарушение;
- неисполнение предписания Госжилинспекции об устранении одного или нескольких требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ для выдачи лицензии на право ведения деятельности по управлению многоквартирными домами (за исключением требований о раскрытии информации) и получение за это административного наказания, назначенного судом. По этому основанию управляющая организация лишается права управления всеми домами, которые находились под ее управлением. Как пример, это отсутствие у руководителя управляющей организации квалификационного аттестата и не выполнение предписания Госжилинспекции о предъявлении этого документа;
- повторное совершение грубого нарушения лицензионных требований в течении года. В таком случае управляющая организация лишается права управления домом, в отношении которого совершено повторное нарушение. В текущем году 1 компания привлечена за грубое нарушение лицензионных требований, при повторном выявлении нарушений, Госжилинспекцией будут приняты меры по исключению многоквартирного(ых) дома(ов) из управления компании нарушителя;
- воспрепятствование Госжилинспекции в проведении проверки или уклонение от проведения такой проверки три и более раза в течение года и получение за это как минимум трех административных наказаний назначенных судом. По данному основанию организация лишается права управления теми домами в отношении которых воспрепятствовала проведению проверок;
- вступление в силу решения суда о признании управляющей организации банкротом.
Все нарушения фиксируются в ходе проведения проверок. Если площадь домов, в отношении которых у компании отозвана лицензия будет больше 15% площади всех домов, которыми она управляет компания лишится лицензии на управление всеми домами, а ее руководитель будет дисквалифицирован на определенный срок.
Процедура лишения управляющей компании лицензии сложная и длительная, поэтому в случае не исполнения компанией условий договора управления собственники многоквартирных домов имеют право расторгнуть договор управления и выбрать иную управляющую организацию или изменить способ управления.
В текущем году собственники 76 многоквартирных домов сменили свои управляющие организации.
