Аналитики в области недвижимости на протяжении нескольких лет указывают на то, что посуточная аренда квартир становится более выгодным вариантом по сравнению с долгосрочной. Специалисты ЦИАН отмечают, что в некоторых регионах доходность от краткосрочной аренды может достигать впечатляющих 12-14% годовых.
Где искать доходные локации?
В числе самых прибыльных городов для посуточной сдачи назван ряд населенных пунктов, включая Пермь, Волгоград, Ярославль, Тулу и Воронеж. Эти города выделяются невысокой конкуренцией и доступными ценами на однокомнатные квартиры.
Напротив, в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Казань, доходность от посуточной аренды составляет около 6-8% годовых. Высокая конкуренция и ценовая политика в этих мегаполисах влияют на эти показатели, однако стоит отметить, что уровень "простоя" квартир здесь весьма низкий.
Долгосрочная аренда: когда стоит выбрать этот вариант?
Говоря о долгосрочной аренде, стоит учитывать, что ее доходность варьируется от 4% до 6% годовых. Наименьший уровень дохода зафиксирован в Зеленоградске — всего 3%, тогда как в Новосибирске и Туле доходность может доходить до 7%.
Ответ на вопрос, какую форму аренды выбрать, зависит от целого ряда факторов. Например, владельцам небольших квартир (студий или однокомнатных) в центральной части городов будет выгоднее рассмотреть вариант краткосрочной аренды, особенно если жилье находится в районе с высокой проходимостью — поблизости от исторических достопримечательностей или транспортных развязок. В то же время для квартир, расположенных в спальных районах или рядом с учебными заведениями, долгосрочная аренда может оказаться более прибыльной.
Правовые аспекты краткосрочной аренды
Не стоит забывать о важности правовых нюансов, регулирующих посуточную аренду. В последнее время судебная практика обогатилась примерами, когда владельцы квартир, надеясь на высокие доходы от краткосрочной аренды, оказывались в ситуации, когда суд запрещал им заниматься этой деятельностью. Для того чтобы избежать таких ситуаций, владельцам необходимо внимательно изучить правила и, при необходимости, обратиться к профессионалам.
Более подробная информация о правилах краткосрочной аренды доступна в специализированных материалах для тех, кто желает избежать правовых проблем.
